Выверенный и безошибочный подбор надела под застройку повлияет на уровень жизни и затраты семьи, уменьшит или сведёт к нулю скрытые недостатки в доме или на территории, могущие проявиться сразу после покупки. Поэтому процесс купли-продажи следует проводить по проверенной схеме, проверенной многими участниками сделки.
Уточните целевое назначение территории. Законодательством разрешено строительство на участках, отведенных под ИЖС, ЛПХ или садоводство. Выясните существование препятствий для пользования участком, наличие других условий или сдерживаний.
Подумайте о том, как выбрать местоположение и рассчитать бюджет. Определите, будут ли в дом постоянно жить люди, или семья будет приезжать на дачу для временного отдыха. Проанализируйте рельеф местности и климат региона, проверьте законность межевания. При выборе зоны застройки нужно учитывать ландшафт и геометрию участка. Ровный надел лучше, так как перепады высот создают сложности для строителей. Убедитесь заранее, что по поводу границ участка нет споров с соседями.
Для проживания в доме обязательно наличие водоснабжения и электричества, систем канализации, газоснабжения, связи. Работы при бурении скважины для подвода питьевой воды и подключения других инженерных сетей — трудоёмкие, сложные, затратные, поэтому лучше поручить их специалистам, или выбрать участок с развитой инфраструктурой, где уже, например, подготовили автономную канализацию.
При покупке земли в коттеджном посёлке посетите УК, выясните условия управления. Изучите соглашение – нет ли завуалированных запрещений на несправедливый рост цен, зависимости качества услуг от финансовой политики управляющей компании. Покупку лучше осуществлять не в морозы, а в тёплый сезон.
Документальная база
При оформлении сделки помните о том, что нужно собрать пакет основных документов. После подбора участка для строительства загородного коттеджа нужно знать, какие бумаги потребуются от продавца. Среди необходимых справок и разрешений выделяют:
- Договор купли-продажи, дарения, обмена, приватизации, вступления в наследство, другой документ, подтверждающий право собственности на землю;
- Паспорт продавца и выписка из ЕГРН;
- Свидетельство из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о праве собственности;
- Справку из ЕГРН со следующим содержанием:
- Дата подачи заявления на право земельной собственности;
- Копии документов о праве на объект;
- Справка о правах участника сделки на пользование землёй;
- Копия документа, на основании которого были внесены сведения в ЕГРН;
- Информация о признании правовладельца недееспособным или ограниченно дееспособным.
Пренебрежение возможными рисками приводит к невозможности реализации планов по использованию участка, утрате права собственности, к затяжным судебным разбирательствам с затратами на независимые или повторные экспертизы.
Помогла вам статья?
